Csok Plusz: vannak, akik előszerződéssel fordulnak rá 2024-re

Az idei első kilenc hónapban csökkenő kereslet jellemezte az ingatlanpiacot az előző évhez képest, az utolsó negyedévben viszont már forgalomélénkülésről számoltak be ingatlanközvetítők az Ingatlannet.hu-nak. Az év hektikusan alakult, vannak ingatlanosok, akik rekord értékesítéssel zárnak, míg mások forgalma felével, harmadával lesz kisebb az előző évinél.

Az idei kereslet nyomott szintjéhez az MNB lakáspiaci jelentése szerint a magas infláció miatt a háztartások csökkenő reáljövedelme, az ebből fakadó bizonytalan gazdasági kilátások, valamint a befektetési céllal vásárlók számának csökkenése is hozzájárulhatott. (Január-szeptemberben mintegy 89,3 ezer lakáseladás történt, ez 28 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakához képest.)

Az ingatlanosok jövőre jobb évet várnak az ideinél: keresletnövelő hatása lehet a 2024-től megemelt összegekkel elérhető babaváró és Csok Plusz támogatott hiteleknek, valamint a piaci kamatozású lakáshitelekre alkalmazott kamatplafon további csökkentésének. Visszatérhetnek a lakáspiacra a vásárlást eddig halasztók (például akik nagyobb árcsökkenésben reménykedtek idén, de az nem következett be), és azok a befektetők is, akik a csökkenő állampapírhozamok miatt ismét az ingatlanok felé fordulhatnak.

Vannak, akik előszerződéssel várják a Csok Plusz indulását

Amikor a Csok Plusz október végi bejelentésével bizonyossá vált, hogy új gyermek vállalása nélkül jövőre nem lesz elérhető a falusi csokos településeken kívül a családi otthonteremtési kedvezmény, megszaporodtak a telefonhívások, majd az adásvételek is beindultak - tudtuk meg Bákány Zsoltné Edinától, az OC Nyíregyháza irodavezetőjétől. Az árból 8-10 százalékot is lehet most alkudni. Megjelentek a piacon a jövőre megemelt összegű babaváró és Csok Plusz kölcsönök segítségével lakásvásárlást tervező fiatalok is. Több olyan előszerződés is létrejött, amelynél a jövő évi áremeléstől tartva, még az idén megállapodtak a vételárról és a tervezett fizetési ütemezésről. Az adásvételi szerződés megkötésére pedig 2024-ben kerül sor, amikor már igényelhetők lesznek a megemelt összegű államilag támogatott hitelek.

Koselák Éva, a nyíregyházi 4B Ingatlan irodavezetője az új építésű házak adásvételének november-decemberi emelkedéséről számolt be az Ingatlannet.hu-nak, főként olyan gyermekes vevőknek, akik még az idén ki akarták használni a jövőre már nem elérhető jelenlegi csokot, az azzal járó illetékmentességet és az új építésű házak vásárlása utáni áfa-visszatérítést.

Ezzel ellentétes tapasztalatokról számolt be Szentendrei Zsanett, a pécsi Immo-Profit vezetője, az irodájuknak októberig forgalmas éve volt, utána viszont befagytak a tranzakciók. A vásárlók nagyrészt saját erős vevők voltak, akik széles kínálatból választhattak. A Csok Plusszal lakásvásárlást tervezők egyelőre csak érdeklődtek az igénylés feltételeiről. Az ingatlanközvetítő szerint sokan kihasználták már a csokot, a 30 év alatti fiatalok pedig még kivárnak a gyermekvállalással.

Az eladói és a vevői oldalon is sokan érdeklődnek a 2024-től induló Csok Plusz iránt, amely keresletélénkítő hatású lesz Tóth Béla, a debreceni DebOtthon munkatársa szerint. Annak ellenére nem vár árcsökkenést a szakértő, hogy a debreceni ingatlanárak már elértek egy lélektani határt, amit még éppen ki tudnak fizetni a vevők. Hajdú-Bihar vármegyében Pest és Győr-Moson-Sopron után a legmagasabbak az ingatlanárak, amit az ipari és infrastrukturális beruházások is fűtenek. Az albérleti piacot az egyetemisták mellett a beáramló vendégmunkások csúcsra járatják, a debreceni lakbérek idén tovább emelkedtek, már közelítik a fővárosiakat.

A fővárosban vették az 50-100 milliós ingatlanokat

Augusztus után novemberben is kiemelkedően eredményes hónapot zár a fővárosban és az agglomerációban is értékesítő DH zuglói, Nagy Lajos király úti franchise irodája. Túlkínálat van a piacon, de a jól beárazott ingatlanokat rövid időn belül el lehet adni – állítja Sólyom Anikó, az iroda csoportvezetője. Arányaiban a nem hitellel vásárlók voltak idén többségben, az 50 és 100 millió forint közötti ingatlanokat vették, főként a nagyobb lakásba költözés volt a vásárlás indoka. Az év végén a csokos vevők is megjelentek, a 2024-ben Csok Plusz hitellel vásárlást tervezők közül többen már idén előszerződéssel bebiztosítják a jövő évi ingatlanvásárlásukat itt is.

Az első félévi komoly visszaesést követően az utolsó negyedévben élénkülést tapasztalt a budai hegyvidéki kerületekben értékesítő IBRED Ingatlaniroda társtulajdonosa, Honos Balázs is, az érdeklődők és az adásvételek száma egyaránt megnőtt. A nagy értékű, új építésű házaknál az idén még elérhető csok, valamint az illeték- és áfa-mentesség több millió forintos kedvezményt jelent, jövőre viszont az ilyen budai ingatlanokra már nem igényelhető a Csok Plusz kamattámogatott hitel, hiszen ezek vételára zömmel meghaladja a támogatáshoz meghatározott 80 milliós, illetve 150 milliós értékhatárt. (Az előbbi az első lakásba, az utóbbi az új lakásba költözéshez megszabott értékhatár.)

A szakember ugyanakkor bizakodó a jövő évre vonatkozóan: azok, akik eddig halasztották az ingatlanvásárlást, mert esetleg komolyabb árcsökkenést vártak, de ez a fővárosban nem következett be, visszatérhetnek a piacra, csakúgy mint azok a befektetők, akik az állampapírokon elérhető hozamok csökkenésével ismét az ingatlanok felé fordulhatnak. Továbbá a lakáshitelekre alkalmazott önkéntes kamatplafon mérséklése (januártól legfeljebb 7,3 százalékos thm-mel) is visszaterelheti a vásárlókat az ingatlanpiacra.

A nyári, ősz eleji megtorpanás után élénkülésről számolt be Horváth Jánosné, a III. kerület, csillaghegyi DH-partner, Starhill Home ingatlaniroda munkatársa is, ez főleg a saját erős vásárlásoknak volt köszönhető, kevésbé a csokosok aktivitásának. Az utolsó negyedévben a 100 millió forint alatti otthonok iránt erősödött a kereslet.