Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"21e2a63f-5741-4de8-96da-cc3b672d66a1","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Az interneten radikalizálódott a perth-i tinédzser.","shortLead":"Az interneten radikalizálódott a perth-i tinédzser.","id":"20240505_16-eves-fiu-keselt-ausztraliaban-lelottek-a-rendorok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/21e2a63f-5741-4de8-96da-cc3b672d66a1.jpg","index":0,"item":"2362cfc2-f20f-4f1d-9386-3209b9b64c26","keywords":null,"link":"/vilag/20240505_16-eves-fiu-keselt-ausztraliaban-lelottek-a-rendorok","timestamp":"2024. május. 05. 12:30","title":"16 éves fiú késelt Ausztráliában, lelőtték a rendőrök","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dd630642-e838-43d0-8c3a-b12cbb2f1595","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"A Népszava szerint két másik kórházat is eljárás alá vont az adóhatáság, ezt nem cáfolták. ","shortLead":"A Népszava szerint két másik kórházat is eljárás alá vont az adóhatáság, ezt nem cáfolták. ","id":"20240506_cafolta-a-nav-hogy-vegrehajtasi-eljarast-folytatott-volna-a-jaszberenyi-korhazzal-szemben","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dd630642-e838-43d0-8c3a-b12cbb2f1595.jpg","index":0,"item":"277b5539-3d57-4a58-b10a-bb3173a990b7","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240506_cafolta-a-nav-hogy-vegrehajtasi-eljarast-folytatott-volna-a-jaszberenyi-korhazzal-szemben","timestamp":"2024. május. 06. 14:47","title":"Cáfolja a NAV, hogy végrehajtási eljárást folytatott volna a jászberényi kórházzal szemben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"60271731-6bf9-4041-bbce-8d30455db49f","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A listát Vitézy vezeti, a második helyet egy LMP-s politikus kapta.","shortLead":"A listát Vitézy vezeti, a második helyet egy LMP-s politikus kapta.","id":"20240506_vitezy-david-lmp-fovarosi-lista","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/60271731-6bf9-4041-bbce-8d30455db49f.jpg","index":0,"item":"f75e6ec3-5612-4082-9509-029f3b5b9826","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_vitezy-david-lmp-fovarosi-lista","timestamp":"2024. május. 06. 15:39","title":"Tízen szerepelnek Vitézy Dávid fővárosi listáján","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"16d20379-a2ce-4570-b46a-bbc592ab815a","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A baleset miatt Mezőhegyes és Tótkomlós között pótlóbusszal lehet utazni.","shortLead":"A baleset miatt Mezőhegyes és Tótkomlós között pótlóbusszal lehet utazni.","id":"20240506_vonat-ele-lepett-egy-ember-totkomloson","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/16d20379-a2ce-4570-b46a-bbc592ab815a.jpg","index":0,"item":"4b85ae4f-51da-471c-a9dc-f7187a979ed7","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_vonat-ele-lepett-egy-ember-totkomloson","timestamp":"2024. május. 06. 21:27","title":"Vonat elé lépett egy ember Tótkomlóson","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2ba8b01e-3c51-4729-95d5-3fb0fa9dc7a4","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Virágok és stock fotók is feltűnnek, Rákay Philip pedig arról a Kovács Ákosról posztolt, aki szerint egyébként \"a nők dolga a női princípiumot beteljesíteni, valakihez tartozni, valakinek gyereket szülni, anyának lenni.\"","shortLead":"Virágok és stock fotók is feltűnnek, Rákay Philip pedig arról a Kovács Ákosról posztolt, aki szerint egyébként \"a nők...","id":"20240505_csaladi-kepek-tuntetes-csorogefank-igy-emlekeznek-meg-a-politikusok-az-anyak-napjarol","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2ba8b01e-3c51-4729-95d5-3fb0fa9dc7a4.jpg","index":0,"item":"08b584bf-48cf-40fb-88fc-e859474200a8","keywords":null,"link":"/elet/20240505_csaladi-kepek-tuntetes-csorogefank-igy-emlekeznek-meg-a-politikusok-az-anyak-napjarol","timestamp":"2024. május. 05. 11:52","title":"Családi képek, tüntetés, csörögefánk - így emlékeznek meg a politikusok az anyák napjáról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ed5e4864-0fc1-468f-b661-f954de713157","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A jászberényi Szent Erzsébet kórház számlájáról 57 millió forintot emelt le az adóhivatal inkasszóval.","shortLead":"A jászberényi Szent Erzsébet kórház számlájáról 57 millió forintot emelt le az adóhivatal inkasszóval.","id":"20240506_korhazak-nav-vegrehajtas-inkasszo","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ed5e4864-0fc1-468f-b661-f954de713157.jpg","index":0,"item":"fc7e976c-ed4c-4638-a21c-c458e73bb308","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_korhazak-nav-vegrehajtas-inkasszo","timestamp":"2024. május. 06. 06:08","title":"Népszava: Kórházak ellen indított végrehajtási eljárást a NAV","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fbc4ecb0-0b5c-45d4-adea-6ccb7fab499f","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":" A központi zár blokkolt, képtelen volt kinyitni a kocsit.","shortLead":" A központi zár blokkolt, képtelen volt kinyitni a kocsit.","id":"20240506_kocsiba-zart-gyerek-nagymama-kanikula-rendorseg-nyiregyhaza","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fbc4ecb0-0b5c-45d4-adea-6ccb7fab499f.jpg","index":0,"item":"e5b624e0-eec0-46c5-9e08-2f3d581a0646","keywords":null,"link":"/cegauto/20240506_kocsiba-zart-gyerek-nagymama-kanikula-rendorseg-nyiregyhaza","timestamp":"2024. május. 06. 16:11","title":"Tűző napon álló autóba zárta véletlenül az unokáját egy nagymama Nyíregyházán","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bf366b00-da21-4326-8004-5ca4f683aa51","c_author":"Remifemin Plus","category":"brandchannel","description":"Szerencsére a menopauza ma már nem számít olyan tabutémának, mint az elmúlt évtizedekben. Számos információ elérhető a változókorról, legalábbis sokkal több, mint korábban, így ez a nők számára jó lehetőség arra, hogy alaposan felkészüljenek és könnyebben éljék meg ezt a korszakot.","shortLead":"Szerencsére a menopauza ma már nem számít olyan tabutémának, mint az elmúlt évtizedekben. Számos információ elérhető...","id":"20240506_remifemin_felkeszules_menopauza_megelozes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bf366b00-da21-4326-8004-5ca4f683aa51.jpg","index":0,"item":"35168493-47bd-4082-a0ed-872316667642","keywords":null,"link":"/brandchannel/20240506_remifemin_felkeszules_menopauza_megelozes","timestamp":"2024. május. 06. 11:30","title":"Ezeket érdemes tudni a menopauzáról, hogy időben felkészülhessünk rá","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":true,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":"Remifemin Plus","c_partnerlogo":"01fbafc5-53c4-42c6-a681-eea34113376e","c_partnertag":"remifeminplus"}]
A helyi nagy ingatlanfejlesztő cégek drámai veszteségekről számoltak be a tavalyi év eredményeit összegezve. Korábban az alacsony kamatok és a magas kereslet hajtotta felfelé az építőipart, de a trend az ellenkezőjére fordult, és ennek az egész ingatlanszektor itta meg a levét.
22 milliárd koronás veszteséget volt kénytelen elkönyvelni tavaly Svédország legnagyobb ingatlanfejlesztő cége, az SBB – ez 2,2 milliárd dollárt jelent. A korábban 135 milliárd svéd koronára értékelt portfólió immár csak 73 milliárdot ér – ebben persze benne vannak az eladások is. Egy másik ingatlanóriás, a Heimstaden, amely Stockholmtól Berlinig épített ki nagy ingatlanbirodalmat, 31 milliárd svéd koronát volt kénytelen tavaly leírni.
A Heimstaden elsőbbségi részvényeinek értéke 30 százalékkal csökkent, miután a Fitch tovább rontotta a hitelmutatóját, amely így még mélyebben merült el a szeméttengerben – junk category.
Az SBB-részvények értéke korábban csökkent, de most megemelkedett, mert a nehéz helyzetben a svéd cég összeállított egy portfóliót kórházakból, szociális otthonokból és más ingatlanokból, melyek garantálják a pénzügyi stabilitást.
A gyászos jelentést mindkét svéd ingatlanóriás azzal zárta, hogy a trend ismét fordulni látszik, ezért óvatos optimizmussal szemlélik a jövőt.
„Most egy olyan időszak kezdődik, amikor javulnak a pénzügyi feltételek, így több hosszú távú ingatlankonstrukció jöhet létre észszerű megoldásként” – nyilatkozta a Reuters tudósítójának az SBB elnöke. Leiv Sinnes hozzátette: „A nagy negatív leírások időszakát magunk mögött hagytuk.”
A Heimstaden alelnöke hasonlóképp óvatos optimizmussal nyilatkozott: „15-20 százalékkal estünk vissza a csúcshoz képest Svédországban és Németországban. Nem hiszem, hogy további visszaesésnek meglennének a feltételei, bár Svédországban ennek még kismértékben meglehet a valószínűsége. Ezért mérsékelten optimista vagyok.”
Hogy lehet ekkora krach Európa egyik leggazdagabb országában?
A svéd gazdaság Achilles-sarka az ingatlanpiac, mert az alacsony kamatok idején a bankok kiköltekeztek, szinte mindenkinek adtak hitelt. 4 ezer milliárd svéd korona értékű ingatlanbuborék keletkezett így, amely kipukkadt, amint a kamatlábak megindultak felfelé. Mindeközben az átlagos svéd családoknak kétszer akkora ingatlanhitelt kell visszafizetniük, mint egy átlagos német vagy olasz családnak.
A svéd nemzeti bank elnöke megnyomta a vészcsengőt, mert az irodaházak és a kereskedelmi ingatlanok piaca még rosszabb helyzetben van Svédországban.
„A svéd gazdaság problémás gyereke a kereskedelmi ingatlanok piaca. Nyakig el vannak adósodva a kölcsönöket felvevő cégek, amelyek kétszer annyi ingatlanhitelt vettek föl, mint tíz évvel korábban” – mondta üzletemberek egy csoportja előtt a nemzeti bank elnöke. Erik Thedeen emlékeztetett arra, hogy a kilencvenes években hasonló ingatlanbuborék pukkadt ki Svédországban, ahol ez akkor komoly pénzügyi válságot okozott.
A két svéd ingatlanóriás pénzügyi helyzete különböző, hiszen az SBB elsősorban bérleti szerződéseket köt az általa épített ingatlanokra önkormányzatokkal, illetve magánszemélyekkel Svédországban. A Heimstaden viszont szinte egész Európában rendelkezik ingatlanokkal. Kedden a Fitch a Heimstaden hitelminősítését B-ről BB-re rontotta, elsősorban azért, mert a cég legfontosabb részlege, a Heimstaden Bostad nem fizet osztalékot a 2023-as év után, és emiatt az anyavállalatnak pénzügyi gondjai támadhatnak. A Heimstaden rögtön ki is jelentette, hogy ő sem fizet osztalékot a 2023-as év után. Az ingatlanóriás pénzügyi problémái nem új keletűek: az egyik tulaj, az Alecta nyugdíjalap már szeptemberben jelezte a fizetési gondokat.
Az igazán nagy problémát az irodaházak jelentik: „Az ingatlanpiac fellendülése igen egyenlőtlen lesz. Látjuk, hogy egész Európában ár alatt kelnek el az irodaházak. A vevők 20, 30 de olykor 40 százalékkal olcsóbban tudnak vásárolni irodaházat, mint öt évvel ezelőtt, amikor csúcsra járt az ingatlanpiac” – mondta a Heimstaden alelnöke, aki így összegezte véleményét: „Azt gondolom, hogy az ingatlanpiac stabilizálódni fog Svédországban és Németországban.”