Fellélegezhetnek a hitelkamatstopos adósok, a lakásfelújítók készülhetnek az új pénzesőre

Még a héten bejelentik az új otthonfelújítási támogatás részleteit – közölte Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a a Világgazdaság és Figyelő TOP 200 győri rendezvényén. Közben az Energiaügyi minisztérium már ki is küldte az erről szóló sajtótájékoztató meghívóját, ezek szerint pénteken délelőtt válik nyilvánossá, hogy mikortól és milyen feltételekkel lehet igényelni az új lakásfelújítási támogatást.

Az már tavaly kiderült, hogy a nagy sikerű, de 2022 végén lezárult lakásfelújítási támogatáshoz hasonló programot indít a kormány. Az akkori hírek szerint lakóépületek energiafogyasztásának 30 százalékos csökkenését célul tűző új otthonfelújítási programban vissza nem térítendő támogatást és kedvezményes hitelt lehet majd igényelni.

2023 szeptemberében a magyar kormány Európai Bizottságnak benyújtott Helyreállítási és Ellenállóképességi Tervének REPowerEU-fejezetének társadalmi vitára bocsátott tervezetéből derült ki, hogy a lakóépületek energiahatékonyságának javítására új támogatási lakástámogatási program indulhat. Abban az anyagban 224 milliárd forint keretösszeg szerepelt. Az akkori tervezet szerint a támogatást lakóépületek energiahatékonyságát növelő beruházásokhoz igényelhetik pályázaton magánszemélyek, társasházi lakóközösségek (tulajdonostársak) vagy lakásszövetkezetek.

Napokon belül bejelentik az új otthonfelújítási program részleteit

Azt azonban nem tudni még, hogy a pénteken bejelentendő új otthonfelújítási program feltételei mennyiben egyeznek meg az EU-nak benyújtott korábbi tervben foglaltakkal. Az biztosra vehető, hogy a támogatást célzottan energiahatékonysági korszerűsítésre lehet csak igényelni, szemben az eredeti lakásfelújítási támogatással, amiben sok más korszerűsítésre is megadta az állam az ingyenpénzt és a kedvezményes kamatozású hitelt. A korábbi lakásfelújítási támogatás maximum 3 millió forint volt, és a modernizálás költségeinek legfeljebb az 50 százalékát tehette ki. A vissza nem térítendő támogatás mellé lehetett igényelni fix 3 százalékos kamattámogatott hitelt is, maximum 6 millió forintig. Ebből akár a teljes felújítást finanszírozni lehetett, ráadásul megoldható volt belőle a támogatás előfinanszírozása is, ugyanis az állami ingyenpénzt csak utólag, a számlák bemutatása alapján lehetett megkapni.

Ehhez képest ítélhető majd meg, hogy az új program mennyire lesz kedvező az igénylőknek. Fontos szempont lehet ebben az is, hogy vajon a támogatást csak gyerekeket nevelők vehetik-e igénybe, mint az előzőt, vagy mindenki számára elérhető lesz – emlékeztetnek a Bank360 szakértői.

Nagy Márton másik fontos bejelentése az volt, várhatóan július elseje után is fennmaradó kamatstop a változó kamatozású (maximum ötéves kamatperiódusú) lakáshiteleknél. Ezt még 2022 elejétől vezette be a kormány, akkori közlés szerint ideiglenesen, azóta azonban folyamatosan újra meghosszabbítja a hatályát. Így már lassan két és fél éve élveznek védettséget döntően azok, akik korábban rövid kamatperiódusú, BUBOR-hoz kötött változó kamatozású lakáshitelt vettek fel, vagy az egykori devizahitelüket ilyenre cserélték. Időközben az intézkedést kiterjesztették a maximum ötéves kamatperiódusú lakáshitelekre is, amelyeknek más a referenciakamata.

A kamatstop alapján az érintett jelzáloghitelek aktuális kamatának meghatározásakor alkalmazott referenciakamat, illetve kamatváltoztatási mutató értéke nem lehet magasabb, mint amennyi az 2021. október 27-én volt. Ez még éppen a nagy jegybanki kamatemelések és ebből fakadó referenciakamat-emelkedések előtti szinten fixálta a hiteleknél alkalmazható referenciakamatokat. Így az érintett lakáshitelesek azóta is valós piaci kamatokhoz képest nagyon alacsony kamatozás alapján fizethetik a törlesztőrészleteiket.

2021. október 27-én 2,4 százalék volt az egyéves BUBOR értéke, ha erre rászámolunk 3 százalékos kamatfelárat, akkor is csak 5,4 százalékos fizetendő kamat jön ki, amennyiért még most sem kapnak új lakáshitelt az igénylők. Az egyéves BUBOR viszont 7,21 százalék, és várhatóan sokkal alacsonyabb júliusig sem lesz, így a kamatstop megszüntetésével mindenképpen emelkednének az érintettek törlesztőrészletei.

Ha a kormány még legalább fél évvel meghosszabbítja a kamatstopot, akkor az érintettek már összesen 3 évig élvezhetik a védelmet, sokuk esetében már le is járhatott időközben a törlesztés, de akinek még nem, az is több százezer forintot spórolhatott ezzel. Az biztosra vehető a Bank360 szakértői szerint, hogy a BUBOR év végére se csökken a 2021 október végi szintjére, így valójában az a kérdés, milyen BUBOR-nál hajlandó a kormány kivezetni ezt a védelmet. Ebben például irányadó lehet az, hogy az adósok hasonló kamatot fizessenek, mintha új lakáshitelt vennének fel. Ez jelenleg 6-7 százalék körül van, míg a teljes hiteldíjmutató 6,5–7,3 közötti egy átlagügyfélnek.

Olcsóbbak már nem lesznek a lakáshitelek: a jó hír, hogy nőni sem fognak